Как купить квартиру с помощью материнского капитала

9 августа 2017

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ С ПОМОЩЬЮ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА.

Материнский капитал – одна из наиболее распространенных субсидий в России. Подавляющее большинство получателей направляют государственные деньги на улучшение жилищных условий. Давайте посмотрим, что можно купить с их помощью.
Первое, что нужно знать о материнском (семейном) капитале, – это не живые деньги. Государство не выдает деньги в виде наличных или банковского перевода. Семьи, обладающие юридическими основаниями на эту льготу, получают сертификат, который подтверждает их право распоряжаться материнским капиталом.
Сертификат выдается при рождении и усыновлении второго ребенка. Главное, чтобы у малыша и его мамы было российское гражданство. Также выплату можно получить при рождении или усыновлении третьего и последующих детей, если ранее родители не обращались за сертификатом. И еще одна особенность программы: МСК доступен и мужчинам вне зависимости от их гражданства, которые являются единственными родителями детей-россиян, а также мужчинам – гражданам РФ, которые выступают усыновителями. Сертификат может получить и опекун несовершеннолетних детей, в случае если они потеряли родителей.

КАК ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ?

Для того чтобы стать обладателем сертификата на материнский капитал, заявителю необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сделать это можно сразу после рождения (усыновления) второго ребенка. Заявление подается по месту жительства лично или через уполномоченного представителя.

«Услуга предоставляется бесплатно как Пенсионным фондом, так и посредством МФЦ. То есть уплата государственной пошлины не предусмотрена, – уточняет директор Пенсионного фонда. Срок предоставления услуги – 30 дней с даты регистрации заявления территориальным органом ПФР.  Еще несколько   дней  может занять доставка документов из МФЦ в ПФР и обратно.

СПРАВКИ

Документы, которые необходимо представить в Пенсионный фонд или в МФЦ, для того чтобы получить сертификат на материнский капитал:

• Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
• Паспорт лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
• Регистрация по месту жительства или фактического проживания.
• Документы, подтверждающие, что ваши дети являются гражданами Российской Федерации.
• Свидетельство о рождении (усыновлении) детей.
• Документы, удостоверяющие личность, место жительства или фактического проживания, а также полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае его обращения).

Сразу уточним, что посетить Пенсионный фонд или МФЦ нужно будет несколько раз. Первый и второй – чтобы подать документы на получение материнского капитала и забрать готовый сертификат. Третий раз – уже после покупки недвижимости, чтобы оформить перечисление денег продавцу. Да-да, именно так. Распорядиться сертификатом можно только после его получения и покупки жилья.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО ПОДОБРАТЬ ДЛЯ ПОКУПКИ?

Следующий шаг после получения сертификата – выбор недвижимости.

С помощью материнского капитала можно приобрести только жилую недвижимость: квартиру в строящемся доме (как по договору долевого участия, так и вступив в ЖСК), жилье на вторичном рынке, а также построить или реконструировать дом (если он имеет статус ИЖС и подходит для круглогодичного проживания).

Для каждого из этих случаев предусмотрены немного разные пакеты документов.

При этом эксперты рекомендуют родителям, получившим право на МСК, отнестись к сбору документов серьезно. «После возникновения прав на получение мат капитала или при желании им распорядиться сначала зайдите на сайт ПФР, соберите все документы по списку, затем позвоните в Пенсионный фонд, убедитесь в правильности и полноте пакета, запишитесь на сайте на прием и идите всей семьей с паспортами и свидетельствами о рождении детей». Ну и будьте готовы к тому, что, возможно, придется посетить госструктуру повторно.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ?

Документы, которые нужно подготовить для покупки жилья с помощью материнского капитала на первичном рынке:

• Паспорт гражданина РФ.
• Сертификат на материнский капитал.
• Заявление на распоряжение материнский капиталом.
• Свидетельство о браке (если заключен).
• Справка от застройщика о сумме уплаченных средств и остатке задолженности.
• Зарегистрированный Росреестром договор долевого участия или ЖСК.
• Письменное обязательство покупателя о выделении доли детям после оформления права собственности и погашения ипотечного кредита.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?

На вторичном рынке покупка жилья возможна только двумя способами: можно приобрести за наличные средства, если второму ребенку исполнилось три года.

Или использовать материнский капитал, как в качестве первоначального взноса так и на погашение ипотечного кредита, если второму ребенку менее 3- лет.  В обоих случаях комплект документов будет несколько отличаться от указанных выше. Так, для перечисления материнского капитала продавцу при единовременной оплате в ПФР или МФЦ нужно представить перечисленные ниже документы.

Все об этом, более подробно, Вам может рассказать наш Ипотечный брокер, позвоните по телефону: 30-80-55, 30-80-66.